Unsere Immobilienexperten in Deutschland sind Ihre Brücke zum Immobilienmarkt der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE). PSI ist seit 18 Jahren vor Ort und pflegt enge Beziehungen zu führenden Bauträgern. So erhalten wir Zugang zu gefragten Einheiten in ausgewählten Spitzenprojekten, noch bevor sie auf den freien Markt gelangen.
Sie profitieren von bevorzugtem Zugang und Vorkaufsrechten – Vorteile, die über rein deutsche Makler kaum erreichbar sind.
Wir arbeiten eng mit führenden Bauträgern zusammen. Dadurch erhalten wir frühen Zugang zu gefragten Projekten und können Einheiten vermitteln, deren Qualität auf dem freien Markt nicht zu finden ist.
Wir wählen sorgfältig aus: Es ist nicht immer sinnvoll, an jedem Projekt beteiligt zu sein, und nicht jede Einheit in einem guten Projekt passt zu Ihren Zielen. Wir prüfen Lage, Grundriss, Zahlungsplan und Vermietbarkeit und sichern ausschließlich herausragende Objekte für deutsche Anleger. Unsere Immobilienprofis in Neuburg an der Donau begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur Eigentumsurkunde.
PSI ist eines der größten privaten Immobilienunternehmen in den VAE und fest im Markt etabliert. Dank unserer Präsenz, Erfahrung und unseres Netzwerks vor Ort können wir Ihnen verlässliche Abläufe vor, während und nach dem Kauf garantieren.
Seit 2007 begleiten wir Käufer aus aller Welt beim Kauf ihrer Immobilien in den Emiraten. Dank eines eingespielten Teams und klarer Abläufe geben wir Ihnen vom ersten Gespräch bis zur Eigentumsurkunde Sicherheit für ein gutes Gefühl.
Wir arbeiten direkt mit den wichtigsten Bauträgern zusammen. Diese Nähe sorgt für frühe Informationen, kurze Wege und verbindliche Ansprechpartner, so können Entscheidungen schnell und zielsicher getroffen werden.
Die größten Bauträger der Emirate zeichnen uns regelmäßig aus. Wiederkehrende Top-Platzierungen, wie "Top Performing Agency" belegen Leistung und Kontinuität. Und zwar nicht in Worten, sondern in Ergebnissen am Markt.
Unsere Kunden erhalten Zugang zu Vorverkäufen und reservierten Kontingenten. So sichern wir Einheiten, die am freien Markt oft binnen Stunden vergeben sind. Mit diesen Einheiten können Sie ab Kauf sofort Gewinn machen.
Wir decken Apartments, Villen, Townhouses und Penthäuser ab, ergänzt um Büros und Grundstücke. Unser Fokus liegt auf gefragten Lagen mit solider Nachfrage und nachvollziehbaren Zahlungsplänen.
In drei unkomplizierten Schritten schaffen wir Transparenz über Ziele, passende Optionen und die Umsetzung. Sie behalten den Überblick und wir kümmern uns um Termine, Unterlagen und die reibungslose Abwicklung.
Wir besprechen Ihre Interessen, Ziele und offene Fragen – kurz, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck. Am Ende steht ein Fahrplan für die nächsten Schritte.
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Auf Basis Ihrer Vorgaben wählen wir gemeinsam passende Einheiten aus und definieren den Zahlungsplan und die Nutzung.
Wir sichern Ihre ausgewählte Einheit, kümmern uns um die Bürokratie und begleiten Sie über den gesamten Prozess und sind auch nach Abschluss mit vielen Services für Sie da.
Die Emirate verbinden planbare, investorenfreundliche Regulierungen und hohe Renditechancen und machen das Land zu einem der attraktiven Orte für Privatanleger. Die Ausrichtung der Emirate ist langfristig – durch Initiativen, wie „We the UAE 2031“, „Dubai Urban Plan 2040" und "Dubai Economic Agenda 2033" wird die Wirtschaft, Verwaltung und Lebensqualität des Landes langfristig für die Zukunft gesichert.
Auf Mieteinnahmen fallen vor Ort keine Einkommensteuern an und Anlagen ab ca. 460.000 € gewähren ein 10-jähriges Visum.
Die Nachfrage wächst durch zunehmenden Tourismus und eine wachsende Bevölkerung. Von 2021 bis 2024 stiegen die Immobilienpreise in Dubai um ca. 51,9 % gemessen in € pro Quadratmeter.
Europa, Asien und Afrika – in wenigen Stunden erreichbar. Der AED ist an den USD gekoppelt mit einem modernen Bankensystem.
Die Prozesse beim Kauf und danach sind klar definiert und gesetzlich geregelt. Der Kauf von Immobilien ist so sicher wie die Investition in deutsche Immobilien.
Eine vorausschauend agierende Regierung und die weltweit niedrigste Kriminalitätsrate schaffen Sicherheit – auf privater wie auf geschäftlicher Ebene.
Die Emirate bieten Immobilien-Kontingente mit Vorkaufsrecht für Ausländer mit besonders starken Renditechancen. Digitale Prozesse und einfache Zahlungspläne vereinfachen den Einstieg.
Die Stadt vereint stabile Renditen mit einzigartiger Lebensqualität. Weltklasse-Kulturstätten wie der Louvre Abu Dhabi und das kommende Guggenheim, renommierte Universitäten wie die Sorbonne und die NYU Abu Dhabi sowie Freizeit-Highlights wie Disney World, Ferrari World und SeaWorld machen die Hauptstadt der VAE zu einem Magneten für internationale Fachkräfte und Investoren.
Diese Mischung aus Kultur, Bildung und Entertainment stärkt nachhaltig die Nachfrage und den Immobilienmarkt.
Dubai ist der internationale Wirtschaftsknotenpunkt mit der größten Auswahl an Immobilienprojekten. Der entstehende größte Flughafen der Welt und ein dynamisches Bevölkerungswachstum stützen die Entwicklung. In dem vom Tourismus geprägten Emirat sind in etablierten Lagen – je nach Objekt und Vermietungsform – Nettomietrenditen von etwa 8 bis 12 Prozent erreichbar.
Ras Al Khaimah gilt noch als Geheimtipp mit hohen Wachstumsraten und vergleichsweise günstigen Einstiegspreisen. Das Emirat ist die ruhigere, naturnähere Alternative zu Dubai – mit vielen Resorts und Ferienwohnungen.
Bis 2027 entsteht dort das erste Casino der Emirate, was die touristische Nachfrage zusätzlich stützen dürfte.
Kontaktieren Sie uns gerne direkt oder nutzen Sie das untenstehende Kontaktformular.
Ja. In ausgewiesenen Gebieten ist voller Eigentumserwerb möglich (Freehold). Außerhalb dieser Zonen ist oft Erbbaurecht mit langen Laufzeiten vorgesehen. Der Kauf wird bei der zuständigen Grundbuchbehörde registriert (z.B. in Dubai beim Dubai Land Department).
Die von PSI Consultants empfohlenen Immobilien gehören zu den attraktivsten Objekten innerhalb der attraktivsten Projekte. Hierbei wird auch sichergestellt, dass das gewünschte Objekt in einer Freehold-Zone liegt und von unseren deutschen Kunden gekauft werden kann.
In den Vereinigten Arabischen Emiraten gibt es auf private Mieteinnahmen keine Einkommensteuer und auf Gewinne aus einem Verkauf keine Kapitalertragsteuer. Beim Kauf in Dubai fällt eine einmalige Registrierungsgebühr von vier Prozent des Kaufpreises an, die an die Behörde gezahlt wird. In Deutschland gelten dieselben Steuerregeln, wie für Immobilien, die hierzulande gekauft werden.
Diese Gebühren decken Betrieb und Instandhaltung der Anlage ab, zum Beispiel Sicherheit, Reinigung, Gartenpflege, Pool und Fitnessräume. Abgerechnet wird jährlich, in Dubai üblicherweise pro Quadratfuß. Wir rechnen das für Sie auf Quadratmeter um.
Der Markt gilt als investorenfreundlich, mit klaren Regeln und rechtlich definierten Vorgängen. Wie überall hängt die Sicherheit von Projekt, Lage und Vermietbarkeit ab. Wir sprechen Chancen und Risiken immer offen an.
Ja. Anzahlungen fließen auf gesetzlich vorgeschriebene Treuhandkonten, auf denen Ihr Geld unantastbar für Bauträger ist. Auszahlungen an den Bauträger sind an den Baufortschritt gebunden.
Bei Neubauprojekten lässt sich der Kauf in der Regel vollständig aus der Ferne abwickeln. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist eine Anreise sinnvoll, zum Beispiel für Besichtigung und Registrierung. Eine Vollmacht ist möglich.
Ein Weiterverkauf ist je nach Bauträger möglich, häufig ab einer bereits geleisteten Anzahlung von etwa 30 Prozent. Die genauen Bedingungen legt der jeweilige Vertrag fest.
Grundsätzlich ist eine Finanzierung möglich und hängt von Einkommen, Bonität und Objekt ab. Bei Neubauten bieten einige Bauträger zusätzlich Zahlungspläne an, die den Einstieg auch ohne Bankkredit ermöglichen.
Die Raten sind an klar definierte Bauabschnitte gekoppelt und damit planbar. Die Anzahlung erfolgt zu Beginn, weitere Zahlungen folgen erst bei nachgewiesenem Fortschritt. Verschiebt sich ein Bauabschnitt, verschiebt sich auch die fällige Rate.
In der Regel reichen Reisepass, ein aktueller Adressnachweis und der Nachweis der Mittelherkunft. Beglaubigungen können je nach Vorgang nötig sein. Ein lokales Konto ist hilfreich, lässt sich aber auch später eröffnen.
Dank einer Hausverwaltung bleiben Aufwand und Risiko für Sie gering: Sie übernimmt Vermarktung, Mieterauswahl, Übergaben, Störungsmeldungen, Handwerker und Abrechnungen. In Deutschland müssen die Mieteinnahmen in der Steuererklärung angegeben werden, dafür erhalten Sie eine einfache Jahresübersicht.
Gemeinschaftsanlagen werden über die jährlichen Servicegebühren instand gehalten, für die eigene Einheit muss hierfür eine Rücklage eingeplant werden. Kommt es zu Leerstand, organisiert die Verwaltung die Anschlussvermietung.
Zahlungen erfolgen per Auslandsüberweisung auf ein Treuhandkonto in Dirham. Der Dirham ist fest an den US-Dollar gebunden, daher sind Euro-Schwankungen meist gering – wer dennoch sichergehen möchte, nutzt einen mit der Bank vereinbarten festen Wechselkurs oder zahlt in Tranchen. Ab 2 Millionen Dirham Kaufpreis können Käufer das Golden Visa erhalten – eine langfristige Aufenthaltsberechtigung über 10 Jahre ohne Arbeitgeber-Sponsor, auch für Ehepartner und Kinder. Ein attraktives Angebot für hohe Flexibilität, erleichterte Ein- und Ausreise und einfachere Formalitäten vor Ort.
Unsere deutschen Immobilienprofis sind Ihre Brücke zum Immobilienmarkt der Emirate und bieten Ihnen Zugang zu renditestarken Traumimmobilien mit Vorkaufsrecht.
